Le Pays basque français s’étend sur une superficie de 2 995,41 km2. À la fois montagneuse et océane, elle attire les touristes, séduits par son climat doux et ses magnifiques plages. Sa proximité avec l’Espagne fait de cette partie occidentale des Pyrénées-Atlantiques un paradis pour ceux qui souhaitent y acquérir un terrain ou une demeure. Ils n’ont pas tort, car cette belle portion de la France offre des opportunités intéressantes. Bien sûr, ils n’agiront pas de leur propre chef, ils recourront à des tiers. Pour cela, ils feront appel à une agence immobilière, Côte Ouest Immobilier, par exemple. Cette agence dispose d’un catalogue fourni qu’il présente à ses clients. Ces derniers remarqueront que Biarritz, Bayonne et Anglet sont les trois villes phares qui montent au podium. Ces communes sont dotées d’un cadre de vie idéal pour l’épanouissement des enfants. Auquel s’ajoutent un dynamisme économique et une croissance démographique prometteuse.

Pays basque français, Bayonne, une commune où le neuf est florissant

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Dans l’optique d’une future installation, Bayonne est avant tout la ville idéale. On y construit beaucoup aujourd’hui. De plus, un projet d’éco-quartier est en gestation sur la rive droite de l’Adour. Dans un futur proche, quelque 625 logements vont pouvoir accueillir près de 1 600 habitants. La majorité des acheteurs louent dans un premier temps tout en envisageant de s’y installer définitivement après la retraite.

Et c’est là que les agents de Côte Ouest Immobilier interviennent pour proposer aux gens de choisir le nord, soit au-delà de l’Adour. En effet, les constructions s’y multiplient à vue d’œil. Le quartier Saint-Esprit, par exemple, est promis à un bel avenir. Si les propriétaires potentiels y achètent un trois-pièces à 300 000 €, ils pourront conclure un bail de location à partir de 13 € par mètre carré. Qu’à cela ne tienne, pour trouver facilement un locataire. Ils n’ont pas intérêt à s’aligner trop près du plafond Scellier. Il est surtout à noter qu’il s’agit d’un dispositif qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôts étalée sur 9 ans.

Et si on acquiert dans l’ancien ?

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D’abord, à propos de l’achat dans l’ancien, c’est une solution envisageable si on compte obtenir de meilleures rentabilités. Dénicher des habitations compatibles aux attentes des locataires n’est pas chose facile. Là encore, le recours aux services de l’agence Côte Ouest Immobilier s’impose. Elle est en effet mieux placée pour indiquer aux investisseurs et aux particuliers quels sont les immeubles dépourvus de parkings et d’ascenseurs. Quels sont ceux qui ont des problématiques de lumière et de sécurité incendie.

Par ailleurs, les conseils des experts arrivent à point nommé pour dire aux futurs acquéreurs de ne pas foncer tête baissée dans l’acquisition de logements locatifs. Et qu’il est plutôt préférable d’investir dans l’ancien pour tirer l’avantage escompté. Les intermédiaires suggéreront à leurs clients les secteurs à privilégier comme Arènes, Marracq et Beyris. Où les prix se situent dans une fourchette de 3 000 à 3 500 € par mètre carré. À titre d’exemple, on a vendu dans le quartier de Marracq un appartement de 84 m2 avec terrasse et garage à 260 000 €. Les nouveaux propriétaires pourront le louer probablement à 800 € par mois. Cela revient à dire qu’ils obtiendront un rendement de 3,90 %. Ce qui fera alors un gain intéressant au moment où ils reprendront possession de leur bien.

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